Garaż wolnostojący nadal będzie objęty wyższym podatkiem. Dlaczego?
Jest nowy projekt zmian w przepisach. Właściciele miejsc postojowych w halach wielostanowiskowych od przyszłego roku zapłacą mniejszy podatek. Stawka będzie identyczna jak za mieszkania. Użytkownicy wolnostojących garaży nadal będą płacić 10 razy więcej.
Ministerstwo Finansów pracuje nad projektem ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. To efekt wyroku Trybunału Konstytucyjnego (TK), który nakazał stosowanie jednolitych stawek podatkowych za garaże. Podatek ma być identyczny jak za powierzchnię mieszkalną. To oznacza, że podatek od garażu nadal nie będzie spójny. Gminy będą mogły stosować dwie stawki.
Podatek od garażu – 1,15 zł lub 11,17 zł za metr
Obecnie stawki podatku od nieruchomości zależą od sposobu wykorzystania budynku, np. na cele mieszkaniowe lub działalność gospodarczą. Za mieszkanie płaci się 1,15 zł za metr kwadratowy rocznie. Za lokal handlowo-usługowy aż 11,17 zł rocznie za metr kwadratowy. Ile płaci się za garaż?
Tu istotny jest jego status prawny. Jeśli garaż wielostanowiskowy jest wyodrębnioną nieruchomością (ma oddzielną księgę wieczystą), jest to lokal usługowy, czyli objęty wyższym podatkiem. Jeśli hala nie jest wyodrębniona, jest traktowany jak mieszkanie, a więc płaci się mniej.
Podatek garażowy – TK: trzeba stosować jedną stawkę
W październiku 2023 roku Trybunał Konstytucyjny orzekł, że przepisy dotyczące podatków i opłat lokalnych są niezgodne z Konstytucją. W konsekwencji wymógł znowelizowanie prawa, aby wprowadzić jednolite stawki podatkowe za garaże.
Niezależnie od tego, czy są to hale wielostanowiskowe, wyodrębnione, czy nie. Niestety, TK odroczył wejście w życie wyroku do 1 stycznia 2025 r. Nakazał również stworzenie nowej definicji budowli, która pozwoli rozwikłać kwestie podatkowe dotyczące garażu.
CZYTAJ TEŻ: Wspólny garaż to nie magazyn. Czego nie można w nim przechowywać?
Mniejszy podatek nie dla każdego garażu
Ministerstwo Finansów rozpoczęło prace nad nową ustawą. I rzeczywiście, w projekcie zrównano status hal garażowych, bez względu na ich status prawny. Nawet mimo odrębnej księgi wieczystej, garaż wielostanowiskowy pod blokiem będzie od przyszłego roku miał status mieszkania. Gminy będą więc naliczać 10 razy mniejsze stawki niż obecnie.
Niestety, właściciele wolnostojących garaży nie odczują ulgi, ponieważ wyrok Trybunału Konstytucyjnego nie obejmuje ich nieruchomości. Te według przepisów nadal będą formalnie lokalami handlowo-usługowymi. Rzecznik Praw Obywatelskich zwrócił się do resortu finansów również o objęcie tych budowli preferencyjną stawką. Niestety, MF nie wyraziło jeszcze opinii, a czasu jest już mało.