Dopiero w 2025 r. zapłacisz mniejszy podatek od nieruchomości za garaż w bloku. Niestety, ta ulga nie dotyczy każdego właściciela miejsca parkingowego.

Właściciele garaży wielostanowiskowych płacą taki sam podatek od nieruchomości jak osoby prowadzące działalność gospodarczą. Co więcej, użytkownicy identycznych miejsc postojowych w sąsiadujących blokach mogą mieć naliczone różne stawki. Jeden z nich może płacić podatek za mieszkanie, czyli 1,15 zł za metr kwadratowy rocznie. Drugi jest traktowany, jako właściciel lokalu usługowo-handlowego i musi przelać na rzecz fiskusa prawie 10 razy wyższą kwotę, czyli 11,17 zł rocznie za metr kwadratowy.

Podatek od nieruchomości nie przewiduje garażu

akt notarialny dokumenty
Stawka podatku od nieruchomości zależy od zapisów w akcie notarialnym i księdze wieczystej. Jeśli hala garażowa jest wyodrębnionym lokalem, do końca 2024 r. trzeba płacić większy podatek. | Zdjęcie: GettyImages.

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych różnicuje stawki podatku od nieruchomości w zależności od sposobu wykorzystania nieruchomości. Inaczej płacimy za lokale, np. na cele mieszkalne, na prowadzenie działalności gospodarczej, czy też udzielanie świadczeń zdrowotnych.

W przepisach brakuje jednak innych stawek np. dla budynków gospodarczych, w tym hal garażowych. Przepisy ich nie przewidują. Podlegają one opodatkowaniu różnymi stawkami.

Jeśli garaż wielostanowiskowy w bloku jest wyodrębnioną nieruchomością, dla fiskusa jest to lokal np. usługowy, czyli objęty wyższym podatkiem. Ten sam garaż, ale niewyodrębniony prawnie (bez oddzielnej księgi wieczystej), stanowiący element nieruchomości wspólnej, jest traktowany jako mieszkanie. Korzysta więc z preferencyjnych stawek.

Podatek od nieruchomości – będą zmiany

Trybunał Konstytucyjny już 18 października 2023 roku uznał, że przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych są sprzeczne z ustawą zasadniczą. Z tego powodu potrzebna jest nowelizacja prawa, która ustali jednolite stawki należności podatkowych za garaże, niezależnie od tego, czy jest to hala wielostanowiskowa wyodrębniona bądź nie. Niestety, Trybunał dał czas resortowi finansów na dostosowanie aktów prawnych do wyroku. I rzeczywiście, ministerstwo potwierdza rozpoczęcie prac. Nowa ustawa o podatkach ma być gotowa w listopadzie tego roku.

parking garaż wielostanowiskowy
Niższe stawki podatku zaczną działać dopiero od końca 2024 r. Nie obejmą również wszystkich użytkowników garaży, np. samodzielnych lokali poza blokami. | Zdjęcie: GettyImages.

To oznacza, że dopiero od 2025 roku będziemy płacić niższy podatek od nieruchomości za swoje miejsce parkingowe. Oszczędności będą spore. Warto pamiętać, że minimalna powierzchnia miejsca postojowego to 11,5 m kwadratowego. Jednak doliczając do tego drogi dojazdowe, podatek jest naliczany najczęściej od minimum 20 m kw. To oznacza, że zamiast 223 zł, wydamy jedynie 23 zł (przy założeniu dzisiejszych stawek).

CZYTAJ TEŻ: Co dalej z podatkiem od aut spalinowych? Zastąpi go nowa akcyza

Mniejsze stawki nie dla wszystkich

Nowe przepisy będą dotyczyć tylko garaży i miejsc parkingowych w budynkach mieszkalnych. Garaże wolnostojące i inne miejsca parkingowe nadal będą podlegać opodatkowaniu wyższą stawką podatku. Dodatkowo trzeba się liczyć ze wzrostem należności.

Sebastian Sulowski

Od ponad 20 lat zajmuję się tematyką motoryzacyjną, ze szczególnym uwzględnieniem prawa drogowego. Doświadczenie zdobywałem w ogólnopolskich dziennikach, a następnie przez kilkanaście lat pracowałem w redakcjach „Motor”, „Auto Moto” i magazynauto.pl. Na co dzień analizuję zmiany w przepisach, wyjaśniam ich praktyczne skutki dla kierowców oraz przygotowuję poradniki dotyczące bezpieczeństwa, kosztów eksploatacji i ubezpieczeń komunikacyjnych.

Udostepnij:

Otomoto.pl News to najnowsze informacje i aktualności motoryzacyjne oraz baza wiedzy na temat modeli, marek i danych technicznych. Chcesz być na bieżąco? Obserwuj nas w Google News.

Obserwuj nas na Google NewsDodaj do źródeł Google

Czytaj również