Podatek od garażu – czy to ostatni rok przepłacania?
Dopiero w 2025 r. zapłacisz mniejszy podatek od nieruchomości za garaż w bloku. Niestety, ta ulga nie dotyczy każdego właściciela miejsca parkingowego.
Właściciele garaży wielostanowiskowych płacą taki sam podatek od nieruchomości jak osoby prowadzące działalność gospodarczą. Co więcej, użytkownicy identycznych miejsc postojowych w sąsiadujących blokach mogą mieć naliczone różne stawki. Jeden z nich może płacić podatek za mieszkanie, czyli 1,15 zł za metr kwadratowy rocznie. Drugi jest traktowany, jako właściciel lokalu usługowo-handlowego i musi przelać na rzecz fiskusa prawie 10 razy wyższą kwotę, czyli 11,17 zł rocznie za metr kwadratowy.
Podatek od nieruchomości nie przewiduje garażu
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych różnicuje stawki podatku od nieruchomości w zależności od sposobu wykorzystania nieruchomości. Inaczej płacimy za lokale, np. na cele mieszkalne, na prowadzenie działalności gospodarczej, czy też udzielanie świadczeń zdrowotnych.
W przepisach brakuje jednak innych stawek np. dla budynków gospodarczych, w tym hal garażowych. Przepisy ich nie przewidują. Podlegają one opodatkowaniu różnymi stawkami.
Jeśli garaż wielostanowiskowy w bloku jest wyodrębnioną nieruchomością, dla fiskusa jest to lokal np. usługowy, czyli objęty wyższym podatkiem. Ten sam garaż, ale niewyodrębniony prawnie (bez oddzielnej księgi wieczystej), stanowiący element nieruchomości wspólnej, jest traktowany jako mieszkanie. Korzysta więc z preferencyjnych stawek.
Podatek od nieruchomości – będą zmiany
Trybunał Konstytucyjny już 18 października 2023 roku uznał, że przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych są sprzeczne z ustawą zasadniczą. Z tego powodu potrzebna jest nowelizacja prawa, która ustali jednolite stawki należności podatkowych za garaże, niezależnie od tego, czy jest to hala wielostanowiskowa wyodrębniona bądź nie. Niestety, Trybunał dał czas resortowi finansów na dostosowanie aktów prawnych do wyroku. I rzeczywiście, ministerstwo potwierdza rozpoczęcie prac. Nowa ustawa o podatkach ma być gotowa w listopadzie tego roku.
To oznacza, że dopiero od 2025 roku będziemy płacić niższy podatek od nieruchomości za swoje miejsce parkingowe. Oszczędności będą spore. Warto pamiętać, że minimalna powierzchnia miejsca postojowego to 11,5 m kwadratowego. Jednak doliczając do tego drogi dojazdowe, podatek jest naliczany najczęściej od minimum 20 m kw. To oznacza, że zamiast 223 zł, wydamy jedynie 23 zł (przy założeniu dzisiejszych stawek).
CZYTAJ TEŻ: Co dalej z podatkiem od aut spalinowych? Zastąpi go nowa akcyza
Mniejsze stawki nie dla wszystkich
Nowe przepisy będą dotyczyć tylko garaży i miejsc parkingowych w budynkach mieszkalnych. Garaże wolnostojące i inne miejsca parkingowe nadal będą podlegać opodatkowaniu wyższą stawką podatku. Dodatkowo trzeba się liczyć ze wzrostem należności.